仲介手数料とは？仲介手数料の計算方法

仲介手数料とは？仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は成約価格から算出することはご存じですか、

それから、ほとんどの不動産屋さんがお客様にお伝えしている３％+６万円と消費税

プラス６万円の正体は知っていますか？

仲介手数料の上限は

不動産は〇〇〇万円、〇〇〇〇万円とする高額なものです。仮に1,000万円の不動産の場合、その1％だったとしても10万円にもなります。手数料が高額になることを防ぐため、仲介手数料は「宅地建物取引業法」という法律によって、以下のように段階的に上限が決められています。

• 取引額200万円以下の部分：取引額の5％以内
• 取引額200万円を超え400万円以下の部分：取引額の4％以内
• 取引額400万円を超える部分：取引額の3％以内

仮に200万円以下の物件を購入した場合は計算が1回で済みますが、200万円を超えた物件を購入したときには、仲介手数料の計算は少し複雑になってしまいます。そこで、ここからは、より簡単な計算方法について具体的にご紹介します。

仲介手数料の計算方法

例えば300万円の物件を購入するとき、仲介手数料を計算すると以下のようになります。

• 200万円×5％＝10万円
• 100万円×4％＝4万円
• 10万円＋4万円＝14万円×消費税

それから1,000万円の物件を購入する場合は以下となります。

• 200万円×5％＝10万円
• 200万円×4％＝8万円
• 600万円×3％＝18万円
• 10万円＋8万円+18万円＝36万円×消費税

上のような計算となります

検討している不動産がたくさんあり、すべてにおいて仲介手数料を試算しようと思うと、何度も計算を繰り返さなければならず、とても大変です。そこで活用したいのが「速算式」という計算方法です。速算式の計算式は以下のとおり、非常にシンプルになっています。

速算式

【成約価格×3％＋6万円】

1,000万円×3％＝30万円
合計額：30万円＋6万円＝36万円

このように、合計額は全く同じ金額となるのです。
仕組みとしては、まず全体を3％で計算しておき、200万円までの部分と200万円以上400万円までの部分の差額をあとから加算することになります。6万円の内訳はこのようになっています。

• 取引額200万円以下の部分：【200万円×5％】―【200万円×3％】＝4万円
• 取引額200万円を超え400万円以下の部分：【200万円×4％】―【200万円×3％】＝2万円

最終的に出てきた金額に消費税を加算すれば、仲介手数料が簡単に算出できます。ぜひ参考にしてみてください。

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